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第150章150【唐楼】（求订阅）
两个小时后，新世界发展公司宣布，已经持有永安集团39.1%股权，正式对永安集团发起全面收购，每股收购价为17港元。
顿时间，永安集团的股价恢复涨势，有创立新高的趋势。
这已经与吕百侨没有太大的关系，不过郑佳纯与他的关系不好，他乐于看新世界发展公司的热闹」。
华美置业公司持有永安集团6%的股权，加上5成溢价，价值2亿港元，比安盛中心大厦的价格仍差一些，不过加上吕百侨私人持有的股权，刚好足够支付安盛中心大厦的全部款项。
旗下的3幢大厦也出售得差不多了，已套现4.21亿港元，支付完吕百侨的1.65亿港元，仍然剩下2.56亿港元。
吕百侨让冯彦用这笔资金开始偿还公司的负债，争取将负债率降至50%以下，仅靠现有的资金是很难降低至50%的，这需要配合股价的拉升。
于是，吕百侨又召见其他部门的高管，命其公布公司在永安集团上的获利情况以及从新世界发展公司收购了安盛中心大厦。
华美置业公司的负债仍然很重，必须通过供股的方式来解决大部分，按照吕百侨的计划，负债率下降至30%以内，帐面上留存大量的现金流。
处理完那些事情，吕百侨静下心来，想继续为华美置业公司寻找其他的投资项目。
考虑了很长时间，他没有想起任何的大型收购案或者引起股价大震动的事件，只好将精力放在其他方面，如分拆大型物业。
手上的半山梅苑已经悉数出售，被郭鹤年家族旗下的嘉里集团溢价收购，赚到了7200
万港元，除去税费以及何文浩的佣金，纯利达6900多万港元。
而梅苑二座地皮价值3000多万港元，如今计算，华美置业获得3000多万的利润。
梅苑能买上高价，多亏了日本人从中作梗，想要拿走半幢梅苑一座，嘉里集团只要出更高价进行收购。
很快，吕百侨想起了鬼佬乔治，这个家伙已经有几个月没有消息了，可能是没有找到合适的目标。
原本还指望乔治为他带来泼天的富贵」，结果石沉大海。
迫于无奈之下，吕百侨打算干老本行，利用这2个多月的时间做成一两个并楼项目。
现在的市区地皮越来越少，只要地皮的占地面积足够大，同行溢价收购应该不是什么问题。
3月下旬。
长江实业公司宣布私有化广生行失败，持股至88%，未到强制私有化的底线。
长江实业公司市值190多亿港元，而广生行仅有14.5亿港元市值，不及长江实业公司市值的十分之一，李家成对广生行并不重视。
如果不是冯万举的交情丶邀请，李家成不会私有化广生行公司的。
因为长江实业公司手上大把项目，如蓝田地铁站上盖物业发展权，都能带来数十亿港元的利润。
而私有化广生行公司的麻烦多多，获利也很有限，李家成瞧不上这样的项目。
梁博韬的心思活跃起来，思考着是否可以对广生行下手了？
百富勤金融公司虽有十八路诸侯」坐镇，但实力还是很弱小的，根本吞不下广生行这个庞然大物。
渣氏集团私有化奔达集团也宣告失败，持股增加至67%，其余的股权纷纷原路退回。
吕百侨拿着奔达集团的资料看来看去，还是无法下手，此时的股价虚高，贸然收购，吃亏的只能是华美置业公司。
半个小时后，何文浩面带笑容的走进来，对吕百侨说道「我手上的长沙湾写字楼全部卖掉了。」
吕百侨笑道「好事啊！一下子吃掉这么多写字楼，应该是豪客吧？」
「是东南亚的炒家，那家伙刚来香江，对市况不是很熟悉，被我忽悠买走了。」何文浩说道「其实也算不上欺骗，他收购物业是打算长期收租和投资的，也有交好我的意思。」
精明的外来炒家都会先找地头蛇合作，等在本地混熟了，再自己单干。
显然那个炒家看好何文浩，想借何文浩的势力来发展。
「你的运气不错，遇上这样的人。」吕百侨笑道「我想做并楼的生意，你有兴趣过来帮忙吗？」
何文浩想了想，知道吕百侨的身份已经不适合抛头露面，也有提携他的意思。
何文浩说道「好！有钱赚，哪有不赚的道理。我记得华美置业旗下没有建筑公司。你想怎么做？」
吕百侨解释道「并楼最难的是收购整栋大厦，只要手上有货，不用担心地产商不出高价。」
何文浩点点头「这倒是。市区的地皮越来越少，唐楼很多，要是能重建，利润很大。」
居住在唐楼的市民不是不想换住宅，而是价格不一，需要往里补贴不少，搞不好要露宿街头。
所以，想收购唐楼，必须解决这个问题，如此居民才愿意出售。
「先前当地产经纪的时候，我做过类似的工作，有一些心得。我们可以提前收购一批同等面积的次新住宅单位，然后与唐楼居民互换。」吕百侨说道。
何文浩微微蹙眉，「如果这样，我们的利润在哪里？」
收购唐楼的利润通常来自差价，现在没有了差价，那利润会大大减少，甚至面临亏损o
「利润来自溢价。虽然有些冒险，但我们成交的速度要快一些，不然赚不到什么利润。」吕百侨抿了抿嘴。
何文浩说道「九龙市区的唐楼多数为八九层，每层楼面不到1000平方尺。按照次新住宅的价格计算，一栋唐楼价值1400万左右。」
「如果想要吸引地产商收购，2幢唐楼的占地面积也不到2000平方尺，至少需要3幢，占地面积超过2500平方尺才行。这样的话，难度增加不止2倍了。」
这还是表面上的困难，实际中的麻烦更多，如有居民会趁机起价，当打钉楼」。
「正因为有困难，其他人不愿意做，我们才有利润。」吕百侨笑道。
要是业务的门槛低，难度小，能赚到的利润不会太多。
何文浩轻轻颔首，「既然你不怕冒风险，我只是打工，更加不怕了。」
吕百侨说道「先试一试，如果可行，再发大来做。」
「即使行不通，也不过被套牢，不至于亏本。以后再慢慢收购其他住宅单位就是了。」
这是不会亏损的，最多被套牢，等华美置业公司有了建筑公司，还能大赚一笔。
因为占地面积有2000多平方尺，可以建成楼面为5万平方尺的住宅大厦，按照目前的市价都能赚上千万港元，更不要说未来一年的住宅价格了。
「还是要谨慎一些。我调查九龙市区的唐楼情况，物色容易收购的片区，再下手收购吧。」何文浩做事向来稳健，不喜太过于冒险。
吕百侨赞成何文浩的说法，这个项目虽有不低的成功率，但还是谨慎一些为好，涉及的投资数目可不小。
谈完此事，何文浩的神色以肉眼可见的速度黯淡下来，似乎想起了什么不好的事情。
「白妈妈她们已经接到通知，孤儿院在拆迁的范围之内。」
吕百侨沉吟一下，道「孤儿院要迁到什么地方？如何安置？」
「那些地产商只是批给了孤儿院几栋唐楼，新的住址还在建造中，而且即使建成了，也需要通风两三个月，不然难免会影响白妈妈她们的健康。」何文浩说道。
地产商为了节省成本，不会使用太好的建筑材料丶装修材料，和深水湾75号没得比。
「你的意思是想我帮忙，替孤儿院出头？」吕百侨问道。
何文浩重重的点头，都是从孤儿院出来的，他们理应帮忙。
「这件事不需要你我出面，只需联系报社以及妇幼保护机构，他们会做好这件事的。」吕百侨见何文浩脸色不好，解释道「你我出面，事情只会变得更加复杂。你应该知道这一行业的规则。」
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