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第516章年轻的杨桃，激烈的交锋(第1/2页)
是杨桃。
而且不是《咱们结婚吧》原剧里，那个三十二岁的杨桃，是一个年轻版的杨桃，看起来也就二十四五岁的样子。
林越嘴角露出一抹微笑。
不过，经历了许红豆时间线的错乱之后，再看到一个年轻版的杨桃，林越倒是淡定了许多。
他只是往那边看了几眼，就收回目光，继续跟着周明远一行人考察大楼去了。
正事要紧。
杨桃的事，日后再说。
……
三楼的会议室里，双方开始了第一次试探性谈判。
林越坐在中间的位置，端着茶杯，没有多说话。
按照来之前的计划，这第一轮，主要由王博轩出面和周明远谈。
周明远清了清嗓子，率先开口。
“林总，王总，恒泰国际中心这个项目，我们集团倾注了大量心血，三栋大楼加上商业裙楼，总建筑面积19.6万平方米，年租金收入4个亿，净利润2.5亿以上。
按当前的市场行情，评估总价是55亿，我们也不准备要溢价，如果林总能全款支付，我们可以按照这个价格成交。”
王博轩听完，没有立刻回应，而是低头翻了翻面前的文件，脸上看不出什么表情。
会议室里安静了几秒。
给足了压力后，王博轩才抬头看向周明远，语气平静。
“周总，55亿？”
“是的，55亿，这是我们的诚意价。”
王博轩合上了手里的文件。
“那我觉得我们可以不用谈了，这个价格和我们的预期相差太大了。”
周明远脸上的笑容僵了一下，这才刚开始……一言不合就要走人？
他抬头看了看，林越端着杯子喝了口水，没有任何表示。
周明远知道，不出血是不行了。
“王总，55亿是市场评估价，实际成交价我们可以商量，但您也知道，恒泰国际中心是优质资产，集团不可能贱卖。”
“周总，这种体量的大型商业地产，交易周期长，潜在买家有限，市场上能拿得出这个现金流的买家屈指可数。
再加上贵集团急于回笼资金，你现在还按市场价出售，说实话，没有什么诚意。”
“王总，那你们的收购价是多少？”
王博轩也没磨叽，直接报了一个数字。
“40亿，全款，一个月内付清。”
会议室的空气有些凝固，两人的报价足足差了15亿，这差距也太大了！
周明远的眉头拧了起来。
“40亿？王总，你不是在开玩笑吧？你这不是谈判，是在抢劫。”
“55亿也不是谈判，是在钓鱼，还是直钩的。”
王博轩寸步不让。
“市场评估报告就在这里，第三方机构的，白纸黑字。”
“那你按照评估报告去卖吧，看看有没有傻子自愿上钩！”
双方你来我往，针尖对麦芒，谁都不愿相让。
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除了两人外，他们各自带的高管们，也都搬出了一大堆理由。
“周总，按你们提供的材料，三栋楼加裙楼，总建筑面积19.6万平米，年租金收入4个亿，净利润2.5亿，要是按照你们55亿的报价，资本化率只有4.5%，这个收益率，钱放余额宝里都比它强。”
“王总，账不是这么算的，东三环是京城核心地段，土地资源稀缺，物业本身的增值空间比租金回报率重要得多，现在买下来，十年后翻一倍都不止。”
“那为什么贵集团还要卖？”王博轩不紧不慢地问。
“呃……”
周明远被噎了一下，“我们出售，是集团的战略调整。”
他身旁的高管马上接过话头。
“我们这可是东三环CBD核心区的物业，卖55亿，一平米算下来还不到2.8万，您去旁边国贸三期问问，二手都什么价了。”
星越的高管也不是吃素的。
“散售和整售是两个概念，整售要打折，这是行规，何况你们还是急售……”
“这个项目当初的拿地成本、建筑成本加起来就超过20亿，这可是七年前的20亿，这几年的装修、改造、招商费用又是好几亿，40亿连我们的成本都覆盖不了……”
“那这几年你们收租也收了十几亿了，而且，明年朗悦酒店的租约就到期了，后续是续约还是重新招商，都存在不确定性，这都是风险……”
谈判持续了一个多小时，双方在价格区间里反复拉扯。
最终，周明远咬死不肯低于五十亿，王博轩始终坚守四十三亿底线，差距一直无法抹平。
双方依旧分歧巨大，没有任何靠拢的迹象。
周明远深吸一口气，摊了摊手，语气带着无奈。
“林总，王总，今天确实没办法达成共识，价格差距太大，我会把贵方的报价和诉求带回集团汇报，另外也会和别的买家进行沟通。”
王博轩靠在椅背上，语气轻松。
“周总，买卖不成仁义在，您回去跟集团商量商量，我们也回去评估评估，毕竟我们也不是只有恒泰这一个选择。”
周明远又看了看林越，见他还是没有任何开口的意思，只能无奈地站了起来。
“那好，今天我们就先聊到这吧，大家都需要时间考虑。”
双方握了握手，表面客客气气，但心里都清楚，这只是拉锯战的第一回合。
首轮谈判最终无疾而终，没有取得什么实质性的进展。
整场谈判，林越几乎没怎么说话，只是安静旁观。
他并不着急，这才哪到哪啊。
系统情报里说的很清楚，恒泰那边的底价是四十五亿。
现在还没到需要他表态的时候，就让王博轩再和他们拉扯一段时间吧。
拉扯得越久，恒泰那边越焦虑，最后自然会主动降价妥协。
时间站在他们这一边。
