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第115章运作上市
次日。
弘利大厦写字楼内。
黄家豪刚踏入办公室，外套都还没来得及脱下，助理张奋豪便轻叩房门，进来汇报导：「老板，报业那边的张生已经到了，说是有要紧事向您当面汇报。」
黄家豪微微颔首，语气平淡：「让他进来。」
不多时，张建成推门而入，手中攥着一叠文件，眉宇间藏不住几分喜色，进门便主动招呼：「老板，早，冒昧打扰了。」
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「坐。」黄家豪抬手指了指侧边的真皮沙发，语气不咸不淡，「一早就赶过来，出了什么事？」
张建成依言坐下，身体微微前倾，将手中的文件恭敬地递了过去，开门见山道：「我前几日在观塘工业城看中一栋工业大厦，整栋共五层，实用面积四万尺，业主开价两千一百万港币。」
他顺手将文件翻开，指着上面标注的数据补充道：「这个价位相当划算。
若是我们拿下，正好可以打造全新的现代化印刷中心，顺便把报业集团的总部一并迁过去。
位置虽说偏了些，但香江未来的发展重心本就向东倾斜，长远来看潜力极大。」
黄家豪接过文件，低头细细翻阅，指尖无意识地轻叩着桌面，节奏沉稳而有力度。
「两千一百万————」他抬眼看向张建成，眉头微蹙，「报业公司目前的现金流本就不算充裕，这笔投资势必要申请银行贷款。
你们本身盈利水平就一般，再背上大额负债，后续经营压力，你扛不扛得住？」
张建成显然早已想好应对之词，立刻接话：「老板，您放心，报业公司完全扛得住。
眼下香江地产行情持续走高，这栋楼的升值空间是实打实的。」
他稍稍往前凑了凑，语气更显恳切：「再者说我们自身的业务，报刊的印刷量一直居高不下，如今印刷业务全部外包，成本始终压不下来。
若是建成专属的印刷中心，这笔外包成本就能彻底省下，还能对外承接印刷订单。
现在明星周边卡片丶海报这类文创产品，现在市场需求量极大，我们完全可以拓展文化衍生业务，长远来算，这笔帐绝对划算。」
黄家豪淡淡应了一声，自光依旧停留在文件上，片刻后忽然抬眼，语气沉了几分：「有一点你必须记牢，报业公司，只准深耕文化相关产业，绝不能舍本逐末，把核心主业弄丢了。」
张建成神色一凛，随即笑着应道：「老板放心，别的业务我也不懂，更不会碰。」
这话黄家豪信。他心里跟明镜似的，集团旗下监察部丶人事部丶财务部三重监管，再加上助理团队层层把控，即便有人想动歪心思，也掀不起什么风浪。
自去年集团大规模扩张之后，他便立下死规矩：所有子公司的重大投资项目，必须经过三道严格审核。
张建成是老职业经理人，一向懂规矩丶守分寸。
他再度低头翻看文件，张建成这份方案做得极为详尽，五年回本周期丶年度成本摊销丶外部订单利润预估，每一项数据都罗列得清晰明了。
甚至连设备更新规划丶人员编制方案丶潜在合作客户名录都附在了文末，看得出来是下足了功夫，绝非敷衍了事。
五年回本，以当下的市场环境来看，并不算激进冒险。
黄家豪合上文件，轻轻放在茶几上。
「这件事，我会仔细斟酌。」他顿了顿，目光直视张建成，「不过在我做决定之前，你先去办两件事。」
「您尽管吩咐。」张建成瞬间坐直了身子，神情专注。
「第一，再去跟业主约谈，把价格往下压一压。两千一百万不是小数目，能省一分是一分。
我听说观塘近期有不少工厂都在放盘，市场并没有那么紧俏，谈判的时候姿态硬气一点。」
他眼神锐利，字字清晰：「第二，找一家正规专业的资产评估机构，对这栋大厦做全方位的价值评估。
不准找熟人随便应付，必须出具正式权威的报告，楼宇结构丶水电管线丶消防资质丶
地契属性丶产权年限，每一项都要查得清清楚楚，我要确保这单买卖没有任何隐藏风险。」
张建成连连点头：「清楚了，我马上联系戴玉祥那边，他们之前做过同类型的工业楼宇评估，经验足。」
「还有。」黄家豪端起桌上的茶杯浅抿一口，补充道，「你去暗中查一查卖方的背景，弄清楚他们出手的原因。
是资金炼断裂急需套现，还是单纯离场变现，又或是楼宇本身存在问题。这类隐性信息，有时候比评估报告更重要。」
张建成眼中一亮，立刻掏出随身的笔记本快速记录：「明白，这两天我就把对方的底彻底摸透。」
他合上笔记本，犹豫片刻，又补充道：「老板，还有一事————若是价格能谈到两千万以内，我想尽快签下意向书。
目前已经有几家中介在带客看楼，虽说正式出价的不多，但拖得久了，只怕夜长梦多。」
黄家豪沉默思索片刻，缓缓开口：「你先去谈，谈出结果再议。两千万以内可以纳入考虑范围，但在正式评估报告出来之前，任何文件都不准签。」
「清楚了。」张建成站起身，微微欠身致意，「那我先下去安排。」
「嗯。」张建成应道：「对了老板，若是最终敲定这笔交易，贷款是由集团出面担保，还是让报业公司独立申请？」
黄家豪略一思索：「由报业公司自行贷款。但贷款利率一定要谈妥，别对方开什么条件就应什么。
多找几家银行去接触，哪家政策优惠丶条件最优就选哪家。」
「好的。那还款年限，是定五年还是七年？」
「结合公司现金流来定。先按五年周期做预算，但若是利息差额过大，七年也并非不可。」
黄家豪顿了顿，语气沉稳，「具体细节，等评估报告出来再敲定。现在事情还没眉目，想得太远没有意义。」
「好的。」张建成起身离去。
门关上。
办公室里重新安静下来。黄家豪靠进椅背，长长吐了口气。
他站起身，走到窗前，望着楼下逐渐热闹起来的街道。
两千一百万。
这个数字在脑子里转了几圈。放在两年前，他眼睛都不会眨一下。
但现在不一样了，摊子铺大了，每个决策都得掂量掂量。
报业公司虽然盈利一般，但胜在稳当，现金流不断。
如果这次投资能把成本降下来丶把外部业务做起来，确实是一步好棋。
但问题是，时机对不对？
市场表面上风平浪静，底下暗流涌动。
虽然这处工业大楼在未来两至少翻一倍，但他记得在风暴中，会出现抽水式下跌，跌幅达90%以上，变得一文不值。
这个时候进场，是抄底，还是接盘？
难说。
不过张建成有一点说得对一价格确实便宜。两千万出头，四万尺，放在一年后至少要三千万。
如果楼本身没问题，这个价格怎么算都不亏。
因为他可让报业公司符合上市要求，一旦上市，将得到更多的现金流。
黄家豪眯了眯眼。有些事，他不能说，也没法说。能做的，就是在能掌控的范围内，把风险降到最低。
关于报业公司的上市安排，黄家豪心中已有盘算。
无论是借壳上市，还是通过远东证券申请IP0，都在考虑范围之内。
李福兆一向敢作敢为，只要利益给到位，上市的事便不难办成。
当然，在正式启动上市程序之前，还有一道功课要做—把利润和销售往上冲一冲，把报表做得更漂亮些。
财务数据好看了，估值才能上去，机构和散户才愿意买单。
接下来的日子，弘利置业按部就班，稳步推进各项既定计划。
供股集资的事宜率先完成。前后折腾了一个多月，公告丶路演丶配股丶缴款，一环扣一环，总算尘埃落定。
两亿港币现金顺利进入公司帐户，成为弘利置业手上最厚实的筹码。
这笔钱说多不多，说少不少，放在眼下的市道里，足够做不少事情。
只是这笔钱不是白来的。
作为大股东，黄家豪按比例认购了相应份额。
两亿集资额里，他个人掏出了差不多一个亿。准确地说，是借来的一个亿。
银行的钱，利息不算高，但终究是负债。
每个月利息还款日一到，数字就从帐户里划走，冷冰冰的，不讲情面。
有时候夜深人静，黄家豪也会算算帐。
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一个亿，放在两年前他根本不敢想。现在敢借了，不是因为胆子大了，是因为心里有底。
弘利置业的基本面摆在那里，几栋收租物业的现金流稳得很，再加上土地储备和在建项目，撑起这笔债务绰绰有余。
更何况，他等的那个时机还没到。
现在借的钱，是为了那个时候手里有子弹。
等到别人都在抛丶都在逃的时候，他还能稳稳地站在牌桌上，甚至能多抓几张牌。
这个道理，他跟谁都没细说过，但自己心里明镜似的。
与此同时，李国基那边也没闲着。
五千万港币花出去，换回来三块小型地皮。
位置算不上顶好，但都在市区范围内，周边配套齐全，做中小型住宅项目正合适。
设计工作已经启动，勘探队也进了场，钻机隆隆地响了好几天，取出来的土样装了一箱又一箱。
李国基做事向来扎实，不图快，但求稳。图纸改了又改，数据算了又算，非要做到心里有底才肯动工。
按照他的计划，年前必须破土，明年年中左右可以开盘。这个节奏不快不慢，正合适。
黄家豪去过一次现场。站在那片刚平整过的土地上，看着远处忙碌的勘探队和近处铺开的图纸，他忽然有种踏实的感觉。
这些钢筋水泥丶砖瓦沙石，才是真正看得见摸得着的东西。
股市里的数字涨涨跌跌，楼市的行情起起落落，但地就在那里，楼就在那里，跑不掉也烂不了。
他蹲下身子，随手抓起一把土，在手里捏了捏。
「老板，地质不错。」身边的项目经理凑过来说，「李经理说这边地基好做，工期能省一两个月。」
黄家豪点点头，拍了拍手站起来。
「让他按自己的节奏来，不赶工期。」他说，「质量第一，别的都好说。」
项目经理应了一声，又跑去忙了。
